Räum- und Streupflicht in München & Umgebung

Sobald der erste Schnee fällt, stellt sich jedes Jahr dieselbe Frage: Wer muss räumen und streuen – und bis wann? Die Räum- und Streupflicht ist in Deutschland nicht in einem einzigen Gesetz geregelt. Sie ergibt sich aus der allgemeinen Verkehrssicherungspflicht und wird von jeder Stadt und Gemeinde per Satzung konkretisiert. Für Hausbesitzer, Vermieter und Gewerbetreibende in München, Unterhaching und im Landkreis heißt das: Die Grundregeln sind ähnlich, die Details aber lokal.

Hinweis: Dieser Artikel gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindlich ist immer die aktuelle Satzung Ihrer Stadt oder Gemeinde.

Was bedeutet Räum- und Streupflicht?

Die Räumpflicht verlangt, dass Schnee von Gehwegen und Zugängen entfernt wird. Die Streupflicht greift bei Glätte: Dann müssen die Flächen mit abstumpfenden Mitteln wie Splitt oder Granulat gesichert werden. Ziel ist, dass Fußgänger gefahrlos passieren können. Ein komplett schnee- und eisfreier Weg ist nicht gefordert, wohl aber ein ausreichend breiter, sicher begehbarer Streifen – üblich ist eine Breite, auf der zwei Personen aneinander vorbeikommen.

Wer ist verantwortlich?

Zuständig für öffentliche Gehwege ist eigentlich die Gemeinde. In Bayern dürfen Gemeinden diese Aufgabe jedoch per Satzung auf die Anlieger übertragen – also auf die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke. Für private Flächen wie Hauszugang, Hof, Einfahrt oder Parkplatz ist der Eigentümer ohnehin selbst verantwortlich.

Eigentümer können die Pflicht weitergeben: an Mieter über Mietvertrag oder Hausordnung, oder an einen professionellen Winterdienst. Wichtig: Die Kontrollpflicht bleibt beim Eigentümer. Wer delegiert, muss stichprobenartig prüfen, ob tatsächlich geräumt wird.

Ab wann und bis wann muss geräumt werden?

Die Uhrzeit ist eine der häufigsten Fragen. In vielen bayerischen Kommunen gilt sinngemäß: werktags ab etwa 7 Uhr, an Sonn- und Feiertagen ab etwa 8 Uhr, jeweils bis etwa 20 Uhr. Schneit es tagsüber weiter oder bildet sich erneut Glätte, muss nachgeräumt bzw. nachgestreut werden – so oft wie nötig und zumutbar. Nachts besteht in der Regel keine Pflicht, sofern die Satzung nichts anderes vorsieht.

Was gilt in München, Unterhaching und im Landkreis?

• München Stadt: Die Landeshauptstadt regelt den Winterdienst auf Gehwegen in einer eigenen Verordnung. Anlieger müssen Gehwege vor ihrem Grundstück räumen und bei Glätte mit abstumpfenden Mitteln streuen. Streusalz ist für Privatleute auf Gehwegen grundsätzlich tabu.
• Unterhaching: Die Gemeinde Unterhaching hat eine eigene Satzung zur Reinigung und Sicherung der Gehbahnen. Wie in den meisten Landkreisgemeinden sind die Anlieger für die Gehwege vor ihrem Grundstück verantwortlich – auch an Wochenenden und Feiertagen.
• Landkreis München: Taufkirchen, Ottobrunn, Oberhaching, Grünwald, Putzbrunn, Hohenbrunn, Brunnthal und Co. regeln die Details jeweils selbst. Das Prinzip ist überall ähnlich, Uhrzeiten, Breiten und erlaubte Streumittel können sich aber unterscheiden.

Unser Tipp: Werfen Sie einmal vor dem Winter einen Blick in das Ortsrecht Ihrer Gemeinde. Es dauert wenige Minuten und erspart Ihnen im Ernstfall Ärger.

Räumpflicht für Mieter: Was gilt?

Mieter müssen nur räumen, wenn das ausdrücklich vereinbart ist – im Mietvertrag oder in einer wirksam einbezogenen Hausordnung. Ein bloßer Aushang im Treppenhaus reicht dafür in der Regel nicht. Ist nichts geregelt, bleibt der Vermieter verantwortlich. Beauftragt er einen Winterdienst, können die Kosten üblicherweise über die Nebenkostenabrechnung umgelegt werden. In Wohnanlagen ist das oft die fairste Lösung, weil niemand mehr morgens um sieben zur Schaufel greifen muss.

Streusalz, Splitt oder Granulat?

Streusalz schadet Bäumen, Böden, Tierpfoten und Bausubstanz. Deshalb ist es auf Gehwegen in vielen Gemeinden für Privatleute verboten oder nur in Ausnahmefällen wie Eisregen erlaubt – auch in München. Erlaubt und bewährt sind abstumpfende Mittel wie Splitt, Sand oder Granulat. Nach dem Winter sollte der Splitt wieder entfernt werden, damit er nicht in die Kanalisation gelangt.

Haftung: Was droht bei Versäumnissen?

Stürzt ein Passant auf einem nicht geräumten Gehweg, kann der Verantwortliche zivilrechtlich auf Schadensersatz und Schmerzensgeld haften. Zusätzlich kann die Gemeinde ein Bußgeld verhängen. Viele Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherungen decken solche Schäden ab – vorausgesetzt, die Pflicht wurde nicht grob vernachlässigt. Eine einfache Dokumentation der Einsätze schafft hier Sicherheit.

Checkliste für den Winter

1. 1Satzung prüfen: Die gültige Satzung Ihrer Gemeinde finden Sie meist auf der Website des Rathauses unter Ortsrecht.
2. 2Zuständigkeit klären: Steht im Mietvertrag oder in der Hausordnung, wer räumt? Wenn nicht, liegt die Pflicht beim Eigentümer.
3. 3Vertretung regeln: Urlaub, Krankheit, Berufsverkehr: Wer räumt, wenn Sie nicht da sind? Die Pflicht pausiert nicht.
4. 4Streumittel bereithalten: Splitt oder Granulat rechtzeitig vor dem ersten Frost besorgen – nicht erst bei Glatteis.
5. 5Einsätze dokumentieren: Notieren Sie Datum und Uhrzeit. Im Schadensfall hilft das, die ordnungsgemäße Erfüllung nachzuweisen.

Häufig gestellte Fragen